Kaufpreis und Personenzahl eingeben – benötigtes Eigenkapital, erforderliche Miete und Tilgungsplan rechnen sich automatisch. Grunderwerbsteuer fest für Hamburg (5,5 %). Alle Eingaben bleiben in diesem Browser gespeichert.
Zinsen. Stand 08/2026: rund 3,80 % effektiv bei 10 Jahren, 4,11 % bei 15 Jahren, 4,40 % bei 20 Jahren Zinsbindung (vergleich.de, Stand 03.08.2026); Marktspanne 3,6–4,3 % (Finanztip, Stand 05.08.2026).
Beleihungsauslauf. Bis 60 % rund 0,2–0,4 Prozentpunkte unter Standardzins, 60–80 % Standard, 80–90 % Aufschlag 0,1–0,3, 90–95 % Aufschlag 0,2–0,5, über 95 % Aufschlag 0,4–0,8 (Bauzinsmarkt).
Instandhaltung. Gebäudewert-Formel 1,0–1,5 % jährlich, alternativ Peters'sche Formel oder mindestens 1 €/m²/Monat (Interhyp). Die niedrigen Werte für Bewirtschaftung und Mietausfall setzen Selbstverwaltung und eine stabile Gruppe voraus.
Direktkredite. Nachrangige Privatdarlehen von Unterstützer:innen (Syndikats-Modell). Banken akzeptieren sie meist als Eigenkapitalersatz, das Projekt schuldet sie aber zurück: Verzinsung und planmäßige Rückzahlung sind hier als eigener Kapitaldienst in der Miete eingerechnet. Kündigungsfristen und Verteilung auf viele Kreditgeber:innen vertraglich regeln.
Rechtsform. Bei einer Gruppe dieser Größe verlangt die Bank praktisch immer eine Rechtsform als Käuferin (GbR, GmbH, eingetragene Genossenschaft oder Verein mit Syndikatsstruktur). Das Modell rechnet wirtschaftlich, nicht rechtlich.
Steuern. Vor-Steuer-Betrachtung. Zinsen und Instandhaltung sind bei einer vermietenden Gesellschaft grundsätzlich abzugsfähig, die Tilgung nicht. Bitte mit der Steuerberatung klären.
Keine Beratung. Kalkulationswerkzeug, keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Die Zinsen sind Marktdurchschnitte, kein individuelles Angebot.